WYJĄTKOWA DZIAŁKA POD DOM JEDNORODZINNY LUB SIEDLISKO W BORACH TUCHOLSKICH

Powierzchnia 1,4 ha | Wydana decyzja o Warunkach Zabudowy | Otoczenie lasu i Natura 2000 | Prąd bezpośrednio przy granicy

To unikalna okazja dla inwestorów oraz osób marzących o budowie przestronnego domu całorocznego w otoczeniu dzikiej przyrody, z dala od miejskiego zgiełku. Działka idealna na realizację siedliska w stylu Slowhop lub kameralnego projektu rekreacyjnego w sercu Borów Tucholskich. Wyjątkowe walory krajobrazowe i pełna prywatność gwarantują idealne warunki do wypoczynku i życia w harmonii z naturą.

*****

CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKI:

* Powierzchnia: 14 142 m² (1,4 ha).Wymiary: Około 60 m szerokości x 254 m długości - regularny, prostokątny kształt zapewniający optymalne możliwości zagospodarowania przestrzeni.
* Teren i ukształtowanie: Obszar płaski, częściowo zadrzewiony, z ogromnym potencjałem aranżacyjnym.
* Roślinność: Naturalne, klimatyczne nasadzenia dojrzałych sosen, dębów, brzóz oraz drzew owocowych, które tworzą unikalny, parkowy mikroklimat.
* Klasyfikacja gruntu: Klasa VI (rola) - gwarantuje minimalne roczne koszty utrzymania nieruchomości.
* Otoczenie: Absolutny brak bezpośredniego sąsiedztwa przy granicach działki, zapewniający 100% prywatności, ciszy i przestrzeni.

PARAMETRY ZABUDOWY:

Dla nieruchomości została wydana Decyzja o Warunkach Zabudowy przez Burmistrza Czerska:
* Rodzaj inwestycji: Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
* Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 113 m² dla budynku mieszkalnego (w granicach wyznaczonego terenu inwestycji o powierzchni 3886 m²).
* Geometria dachu: Dach dwuspadowy o kącie nachylenia połaci do 45 .
* Wysokość zabudowy: Do 9,5 m do kalenicy.
* Szerokość elewacji frontowej: 14 m (z tolerancją +20%).
* Intensywność zabudowy: Od 0,02 do 0,06.

MEDIA I INFRASTRUKTURA:

* Dojazd: Bezpośredni, zapewniony przez utwardzoną drogę gminną (działka nr ew. 353).
* Energia elektryczna: Sieć elektroenergetyczna przebiega bezpośrednio przy granicy działki (zasilanie na warunkach gestora sieci).
* Woda: Zaopatrzenie w wodę z planowanego, indywidualnego ujęcia (studnia głębinowa).
* Kanalizacja: Odprowadzanie ścieków bytowych do szczelnego zbiornika bezodpływowego (szambo o pojemności do 10 m ) lub poprzez przydomową oczyszczalnię ścieków o wydajności do 7,5 m /dobę.
* Ogrzewanie: Zrównoważone źródła niskoemisyjne, w tym rekomendowana energia słoneczna lub geotermalna.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się w malowniczej, cichej wsi w powiecie chojnickim, położonej w samym sercu Borów Tucholskich - jednego z największych i najczystszych kompleksów leśnych w Polsce.
* Działka leży w bezpośrednim zasięgu obszaru Natura 2000 Bory Tucholskie ,
* Region słynie z krystalicznie czystych jezior, spływów kajakowych rzekami Brdą i Wdą oraz bogatych w grzyby i owoce leśne lasów sosnowych.
* Doskonały balans pomiędzy kompletnym odizolowaniem w naturze a sprawnym dojazdem do pełnej infrastruktury miejskiej w pobliskim Czersku.

WALORY INWESTYCYJNE:

* Duży metraż 14 000 m² pozwala na swobodne wydzielenie strefy rekreacyjnej czy własnego sadu.
* Dzięki uzyskanej decyzji o Warunkach Zabudowy z maja 2026 roku, proces inwestycyjny możesz rozpocząć od razu, bez ryzyka urzędowego.

Zapraszam do kontaktu!