WYJĄTKOWA DZIAŁKA POD DOM JEDNORODZINNY LUB SIEDLISKO W BORACH TUCHOLSKICH

Powierzchnia 1,4 ha | Wydana decyzja o Warunkach Zabudowy | Otoczenie lasu i Natura 2000 | Prąd bezpośrednio przy granicy

To unikalna okazja dla inwestorów oraz osób marzących o budowie przestronnego domu całorocznego w otoczeniu dzikiej przyrody, z dala od miejskiego zgiełku. Działka idealna na realizację siedliska w stylu Slowhop lub kameralnego projektu rekreacyjnego w sercu Borów Tucholskich. Wyjątkowe walory krajobrazowe i pełna prywatność gwarantują idealne warunki do wypoczynku i życia w harmonii z naturą.

*****

CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKI:

* Powierzchnia: 14 142 m² (1,4 ha).Wymiary: Około 60 m szerokości x 254 m długości - regularny, prostokątny kształt zapewniający optymalne możliwości zagospodarowania przestrzeni.
* Teren i ukształtowanie: Obszar płaski, częściowo zadrzewiony, z ogromnym potencjałem aranżacyjnym.
* Roślinność: Naturalne, klimatyczne nasadzenia dojrzałych sosen, dębów, brzóz oraz drzew owocowych, które tworzą unikalny, parkowy mikroklimat.
* Klasyfikacja gruntu: Klasa VI (rola) - gwarantuje minimalne roczne koszty utrzymania nieruchomości.
* Otoczenie: Absolutny brak bezpośredniego sąsiedztwa przy granicach działki, zapewniający 100% prywatności, ciszy i przestrzeni.

PARAMETRY ZABUDOWY:

Dla nieruchomości została wydana Decyzja o Warunkach Zabudowy przez Burmistrza Czerska:
* Rodzaj inwestycji: Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
* Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 113 m² dla budynku mieszkalnego (w granicach wyznaczonego terenu inwestycji o powierzchni 3886 m²).
* Geometria dachu: Dach dwuspadowy o kącie nachylenia połaci do 45 .
* Wysokość zabudowy: Do 9,5 m do kalenicy.
* Szerokość elewacji frontowej: 14 m (z tolerancją +20%).
* Intensywność zabudowy: Od 0,02 do 0,06.

MEDIA I INFRASTRUKTURA:

* Dojazd: Bezpośredni, zapewniony przez utwardzoną drogę gminną (działka nr ew. 353).
* Energia elektryczna: Sieć elektroenergetyczna przebiega bezpośrednio przy granicy działki (zasilanie na warunkach gestora sieci).
* Woda: Zaopatrzenie w wodę z planowanego, indywidualnego ujęcia (studnia głębinowa).
* Kanalizacja: Odprowadzanie ścieków bytowych do szczelnego zbiornika bezodpływowego (szambo o pojemności do 10 m ) lub poprzez przydomową oczyszczalnię ścieków o wydajności do 7,5 m /dobę.
* Ogrzewanie: Zrównoważone źródła niskoemisyjne, w tym rekomendowana energia słoneczna lub geotermalna.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się w malowniczej, cichej wsi w powiecie chojnickim, położonej w samym sercu Borów Tucholskich - jednego z największych i najczystszych kompleksów leśnych w Polsce.
* Działka leży w bezpośrednim zasięgu obszaru Natura 2000 Bory Tucholskie ,
* Region słynie z krystalicznie czystych jezior, spływów kajakowych rzekami Brdą i Wdą oraz bogatych w grzyby i owoce leśne lasów sosnowych.
* Doskonały balans pomiędzy kompletnym odizolowaniem w naturze a sprawnym dojazdem do pełnej infrastruktury miejskiej w pobliskim Czersku.

WALORY INWESTYCYJNE:

* Duży metraż 14 000 m² pozwala na swobodne wydzielenie strefy rekreacyjnej czy własnego sadu.
* Dzięki uzyskanej decyzji o Warunkach Zabudowy z maja 2026 roku, proces inwestycyjny możesz rozpocząć od razu, bez ryzyka urzędowego.

Zapraszam do kontaktu!

EXCEPTIONAL PLOT FOR A DETACHED HOME OR COUNTRY ESTATE IN THE TUCHOLA FOREST

Plot Size: 1.4 ha | Valid Planning Permission (Development Conditions) | Surrounded by Forest & Natura 2000 | Electricity at the Property Boundary

This is a unique opportunity for investors and for anyone dreaming of building a spacious year-round home surrounded by unspoiled nature, far from the hustle and bustle of the city. The property is ideal for creating a private country estate, a Slowhop-style retreat, or a boutique recreational project in the heart of the Tuchola Forest. Exceptional natural surroundings and complete privacy provide the perfect setting for peaceful living and relaxation.

*****

PROPERTY FEATURES:

* Plot size: 14,142 m² (1.4 ha)
* Dimensions: Approximately 60 m wide 254 m long - a regular rectangular shape offering excellent development potential.
* Terrain: Flat land, partially wooded, with outstanding landscaping possibilities.
* Vegetation: Mature pine, oak and birch trees, as well as fruit trees, create a unique park-like atmosphere and natural microclimate.
* Land classification: Agricultural land, Class VI - resulting in very low annual holding costs.
* Surroundings: No immediate neighbouring properties along the plot boundaries, ensuring complete privacy, peace and open space.

DEVELOPMENT PARAMETERS:

A valid Decision on Development Conditions (Planning Permission) has been issued by the Mayor of Czersk for the property.

* Permitted development: Construction of a detached single-family house.
* Maximum building footprint: Up to 113 m² for the residential building (within the designated development area of 3,886 m²).
* Roof design: Pitched gable roof with a maximum slope of 45 .
* Maximum building height: Up to 9.5 m to the roof ridge.
* Front elevation width: 14 m (with a tolerance of +20%).
* Building intensity ratio: 0.02-0.06.

UTILITIES & INFRASTRUCTURE:

* Access: Direct access via a municipal hard-surfaced road (Plot No. 353).
* Electricity: Power line located directly at the property boundary (connection subject to the utility provider's conditions).
* Water supply: Planned private deep-water well.
* Sewerage: Wastewater to be discharged either to a sealed septic tank (up to 10 m ) or to an on-site wastewater treatment system with a capacity of up to 7.5 m /day.
* Heating: Low-emission energy sources recommended, including solar or geothermal systems.

LOCATION:

* The property is situated in a picturesque and peaceful village in Chojnice County, in the heart of the Tuchola Forest one of the largest and most pristine forest complexes in Poland.
* Located within the immediate vicinity of the Natura 2000 "Bory Tucholskie" protected area.
* The region is renowned for its crystal-clear lakes, kayaking routes along the Brda and Wda rivers, and extensive pine forests rich in mushrooms and wild berries.
* An ideal balance between complete immersion in nature and convenient access to the full range of amenities in the nearby town of Czersk.

INVESTMENT HIGHLIGHTS:

The generous 14,142 m² plot offers ample space for a private orchard, gardens, leisure areas or additional recreational amenities.
Thanks to the Development Conditions Decision issued in May 2026, the investment process can begin immediately, without the uncertainty of obtaining planning approval.

Feel free to contact me for further information or to arrange a viewing.